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劉佩真強調，都更是解決老屋安全問題的良方，不過，目前都更窒礙難行；若政府打算實施老屋健檢政策，包括經費來源、專業人員充足與否，以及可能耗費的時間，都要有全方位規劃，如此一來，才能避免老屋健檢問題，成為繼持有稅之後，影響房市的重要變數。

國內房市疲弱不振，8月6都買賣移轉量，較2015年同期下滑14.5%。台經院副研究員劉佩真26日表示，在部分縣市房屋稅調整定案前，房市難有起色，預估第4季將呈現「價量俱跌」態勢。

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劉佩真說，在台灣，屋齡超過30年的房屋有386萬戶，占全台房屋總量的44%；以地區來看，台北市有6成左右的房子，是30年以上的老屋；新北、台南、高雄，各有4成以上；台中、桃園，也超過3成。

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內政部次長花敬群日前提出，屋齡30年以上老屋買賣，須附（老屋）健檢證明的構想，引發爭議。對此，劉佩真指出，國內房屋老齡化現象嚴重，又面臨土壤液化、地震頻繁等不利因素，因此，絕不能忽視房屋結構問題。



▲房市交易不見起色。（圖／記者季相儒攝）

劉佩真說，與第3季相比，預估第4季房市會呈現「量平價跌」態勢；相較於2015年同期，恐「價量俱跌」。

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劉佩真認為，雖然金融市場對房市的管制暫告段落，央行只剩豪宅信用管制尚未鬆綁，但多數人所關心的，還是稅制問題，「部分縣市房屋稅調整還沒定案之前，將持續影響第4季交易。」

劉佩真也說，持有稅會對新屋、屋齡15年以內的房屋交易，造成影響；老屋健檢政策，則可能衝擊屋齡30年信用貸款率利計算公式以上的老屋交易，「政策夾擊新舊房屋，將對房市交易，投下民間信貸利率不確定因素。」

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台灣經濟研究院26日舉辦景氣動向調查記者會，劉佩真於會中指出，8月無論不動產業或營造業，表現皆不如預期，主要是受農曆7月、持有稅不斷上漲，小額信貸利率以及雙北、桃園交屋高峰已過等因素影台南民間貸款響。



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